ValentinaCompra con crédito
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- Propiedad
- − Gastos de venta
- − Deuda pendiente
- + Inversiones
Calculadora gratuita
Calculadora de crédito hipotecario UVA
Calculá cuánto necesitás ahorrar, cuánto vas a pagar por mes y cuánto tenés que ganar para que te aprueben el crédito. Después compará si te conviene más comprar o alquilar e invertir la diferencia.
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Tu crédito UVA
Cargá el valor de la propiedad y las condiciones del banco. Los resultados se actualizan solos.
Tu cuota inicial
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Ingreso neto que te piden
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Ahorro que necesitás
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¿De qué está hecha tu primera cuota?
Intereses Baja tu deuda
- Te prestan
- Devolvés en total
- Si la UVA sube 30%
Cuota pura, sin seguros ni comisiones. Antes de elegir un crédito, compará el CFT (costo financiero total): suma la tasa, las comisiones y los gastos.
Cómo cambia tu cuota con los años
Sistema francés: la cuota en UVA es siempre la misma, pero al principio pagás sobre todo intereses.
InteresesCapital
¿Cuánto te prestan con tu sueldo?
Hacé la cuenta al revés. Usamos la tasa, el plazo y el tipo de cambio que cargaste arriba.
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¿Comprar con crédito o alquilar e invertir?
Valentina compra con un crédito. Matías alquila e invierte la diferencia. Los dos arrancan con el mismo ahorro y el mismo presupuesto mensual, y todo lo que no gastan en vivienda lo invierten.
Mirá el resultado a
MatíasAlquila e invierte
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- Ahorro inicial
- + Aportes mensuales
- + Rendimientos
Patrimonio de cada uno, año por año
Valentina: propiedad − gastos de venta − deuda + inversiones. Matías: lo que tiene invertido. En dólares.
Valentina (compra)Matías (alquila e invierte)
Simulación en dólares con aportes y rendimientos mensuales. Supone que la UVA y el tipo de cambio se mueven juntos, salvo que elijas otro escenario. Los rendimientos pasados o supuestos no garantizan resultados futuros.
Antes de decidir
Lo que tenés que saber de un crédito UVA
01
Debés UVAs, no pesos
El banco te presta pesos que se convierten a UVAs, una unidad que se ajusta todos los días por CER, vinculado a la inflación. Sobre ese capital te cobran una tasa: “UVA + 7%”.
02
La cuota sube con la UVA
Con el sistema francés, la cuota en UVAs es fija, pero en pesos acompaña a la UVA. Por eso importa que tu sueldo le siga el ritmo a la inflación.
03
El anticipo no es todo
Además del anticipo, sumá inmobiliaria, escribano, impuestos y la diferencia de cambio: son unos 6,5 puntos más del valor de la propiedad.
04
Alquilar e invertir funciona si invertís
La estrategia depende de que la diferencia mensual vaya de verdad a inversiones. Si se va en consumo, el patrimonio que imaginabas no aparece.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito hipotecario UVA?
Es un préstamo para comprar una vivienda en el que lo que debés se expresa en UVAs (Unidad de Valor Adquisitivo). La UVA se actualiza todos los días por el índice CER, vinculado a la inflación. Sobre ese capital el banco cobra una tasa fija, por ejemplo “UVA + 7%”, y la casa queda como garantía.
¿Cuánto tengo que ganar para que me den un crédito hipotecario?
Los bancos miran qué parte de tu ingreso neto se lleva la cuota. Según el banco y la línea, el tope suele estar entre el 20% y el 30%; el 25% es una buena referencia. Con una cuota de $872.000, necesitás ingresos netos de unos $3.490.000 por mes. Según la entidad, podés sumar los ingresos de tu pareja o de un familiar directo.
¿Cuánta plata necesito ahorrar para comprar con crédito?
Para vivienda permanente los bancos suelen financiar entre el 70% y el 80%. Si financian el 75% de una propiedad de USD 100.000, ponés USD 25.000 de anticipo y unos USD 6.500 más de gastos (inmobiliaria, escribano, impuestos y cambio): en total, unos USD 31.500.
¿Por qué sube la cuota de un crédito UVA?
Porque la cuota es fija en UVAs, no en pesos. Si la UVA sube un 30%, tu cuota en pesos también sube un 30%. Al principio, además, la mayor parte de cada cuota son intereses; con los años la proporción se da vuelta y cada vez más va a capital.
¿Qué es el CFT y por qué mirarlo?
El costo financiero total suma a la tasa las comisiones, seguros y gastos del crédito. Dos créditos con la misma tasa pueden tener costos muy distintos, así que compará siempre por CFT.
¿Conviene comprar con crédito o alquilar e invertir la diferencia?
Depende de los números. Con un alquiler relativamente bajo y una cartera que rinde bien, alquilar e invertir puede acumular más patrimonio. Con un alquiler más alto, rendimientos menores o una propiedad que se valoriza más, comprar mejora su posición. Después sumá lo personal: estabilidad, libertad para mudarte y cuánto valorás tu casa propia.
¿Qué pasa si la UVA sube más que el dólar?
Tu cuota y tu deuda crecen medidas en dólares. Si la UVA sube un 4% anual más que el dólar durante 10 años, una cuota de USD 499 pasa a unos USD 739, y si arrancaste destinando el 25% de tu ingreso, termina en cerca del 30%. También puede pasar lo contrario, pero si tu sueldo pierde valor en dólares, no necesariamente te resulta más fácil pagar.
Simulación con fines educativos e ilustrativos. No constituye una oferta de crédito ni asesoramiento o recomendación de inversión. Los resultados dependen de los supuestos cargados; las condiciones de cada crédito (tasa, CFT, financiación máxima y relación cuota-ingreso) las define cada entidad y los rendimientos de las inversiones no están garantizados. Valores de UVA y tipo de cambio de referencia: actualizalos antes de decidir.