8.9.2026
El gobierno negoció con los bancos para que bajen sus tasas en créditos hipotecarios UVA. El plan busca facilitar el acceso a la primera vivienda.
El Banco Central repartió este lunes $200.000 millones entre 13 bancos para expandir el acceso a créditos hipotecarios. El programa es financiado con dinero del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), administrado por la ANSES, y deberá destinarse exclusivamente a préstamos para vivienda.
La convocatoria despertó gran interés por parte de los bancos. Participaron 18 entidades financieras, aunque quedaron adjudicadas solamente 13, y se presentaron 42 ofertas que superaron los $200.000 millones colocados. Es decir, pidieron casi $59.000 millones más que el monto disponible para esta primera etapa.
El programa del gobierno prevé utilizar hasta $2 billones del FGS y esta es la primera de 10 rondas planteadas.
A la hora de elegir el plazo del depósito, los bancos se volcaron masivamente al tramo de 5 años. Para este plazo se colocó el 82% del monto total: $164.429,3 millones a una tasa de UVA + 4,94%. El 18% restante se colocó en el tramo a 1 año: $35.570,7 millones, con una tasa de UVA + 2,67%. Cumplido ese plazo, los bancos deben devolver el depósito al FGS.
Vale aclarar que esas tasas no son las que pagará la familia que saque el crédito, sino las que el banco le paga al FGS por el fondeo.
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Las entidades tendrán un plazo máximo de 90 días para otorgar nuevos créditos. Para esta primera etapa, el plazo vence el 1 de diciembre. Los préstamos están destinados exclusivamente a la compra, construcción o refacción de la primera vivienda.
Las líneas de crédito otorgadas tendrán un plazo mínimo de 15 años, una tasa máxima de UVA + 7,5% anual y podrán alcanzar hasta 150.000 UVA, equivalentes a cerca de US$200.000. Cada banco podrá establecer los requisitos necesarios para acceder al crédito.
Banco Macro redujo su tasa al 7,5% más UVA para los clientes de Plan Sueldo Selecta, con un plazo de hasta 20 años.
Banco Credicoop recortó su tasa del 8% al 7,5% más UVA para clientes con cuenta sueldo.
BBVA mantiene desde marzo una tasa del 7,5% más UVA para clientes con cuenta sueldo.
Banco Ciudad estableció esa misma tasa para primera vivienda, con un plazo de hasta 25 años.
Se estima que para una propiedad de US$106.000, el banco financiaría hasta el 75% de su valor. Bajo esas condiciones (tasa de UVA + 7,5% a 25 años), la cuota inicial rondaría los $865.000 mensuales.
Para calificar, la cuota mensual no debería superar el 25% del ingreso del hogar, lo que exige ingresos netos familiares de $3,46 millones mensuales.
