13.11.2026
"Alquilar es tirar la plata" es una de las frases más repetidas cuando se habla de vivienda. Para saber si es cierto, hay que poner la misma propiedad en los dos caminos. Tomamos una de US$100.000 y un crédito hipotecario UVA + 7% a 30 años. El banco financia el 75% y vos ponés el 25% restante, más cerca de un 6,5% extra en gastos de inmobiliaria, escritura y sellados. La cuota arranca en unos US$500 por mes y, como está en UVA, sube con la inflación. Además, en general no puede superar el 25% de tu ingreso neto (acá contamos qué requisitos piden los bancos).
Contenido educativo e informativo. No constituye asesoramiento financiero personalizado ni recomendación individual de inversión. Toda inversión conlleva riesgos y los rendimientos pasados no garantizan resultados futuros. La decisión final siempre es tuya y de tu asesor.
Para comparar armamos dos casos. Valentina compra con el crédito. Matías alquila la misma propiedad por US$500 e invierte en la bolsa su ahorro inicial y la diferencia de cada mes. Los supuestos son tres: la propiedad, el alquiler y los ingresos crecen 2% por año, la bolsa rinde 8% anual neto, y la UVA y el dólar suben al mismo ritmo. Con eso, el que alquila e invierte termina con más patrimonio en los tres cortes:
La diferencia se explica porque Matías arranca con más plata invertida y aprovecha antes el interés compuesto.
Igual, el resultado depende mucho de los supuestos. Si la inflación le gana al dólar, la cuota se encarece: a los 10 años podría pasar de US$500 a unos US$739, y el patrimonio de Valentina sería unos US$38.000 menor. En cambio, un alquiler caro, una suba fuerte de las propiedades o una bolsa que rinda menos que en el pasado inclinan la balanza hacia comprar. Y alquilar e invertir solo gana si de verdad invertís la diferencia todos los meses. En el video te mostramos el cálculo paso a paso y te dejamos la planilla para que hagas tus propios números.
